所有不動産の見直しがカギ!収益不動産の活用で相続対策ができる理由とは

2019/03/19 不動産

親などから相続する資産には、土地や家屋、現金預金などさまざまな種類があります。日本の税制下においては、相続財産が多くなると、それだけ税率も高くなります。一方で、不動産(土地)や現金などの資産をそのまま相続するのではなく、「収益不動産」に変えることで、相続財産の評価額を軽減しながら、家賃収入を得ることも可能になります。ここでは、所有不動産の見直しによって、どのくらい相続財産の評価額が変わるかを...

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2020年が節目になる!生産緑地の放出によって生じる不動産価格の大幅な変化とは

2019/02/15 不動産

2022年に控える生産緑地の放出(2022年問題)によって、不動産市場にさまざまな変化が起こると予測されています。ここでは、「2022年問題」の詳細と不動産市況への影響を説明するとともに、同問題への準備を2020年に行う理由について解説します。資産運用に欠かせない不動産の動向資産運用を着実に進めていく上で、不動産の動向を注視しておくことは大切です。市況的な変化や市場の推移を見ておくのはもちろ...

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賃貸経営ではどのような税金がかかるのか?

2018/12/20 不動産

ワンルームマンションや戸建てなどの賃貸経営を始めると、さまざまな税金がかかってきます。これらの税金については前もって理解しておくことが大切になります。万一、これらの確認を怠ると、思わぬところで税金が発生したり、忘れた頃に納税通知書が届いたり、時には税額が大きく変わったりするおそれがあります。このような事態に陥らないためには、まず賃貸経営における税金の「種類」と「時期」を押さえておくのがポイン...

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借地権vs底地権!起こりがちなトラブルとその対策は?

2018/10/05 不動産

借地権と底地権は「土地に関する表裏一体の権利」となっています。つまり、一方の権利を保護することは、他方の権利を制限することにもつながります。そのため、借地と底地を巡ってトラブルに発展することも少なくありません。そこで本稿では、借地と底地に関する典型的なトラブルを紹介するとともに、その対応策を提示します。借地権と底地権は表裏一体借地権とは、建物の所有などを目的として設定された地上権あるいは賃借...

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土地活用するなら押さえておきたい借地と底地のキホン

2018/10/03 不動産

土地活用をする際には借地権と底地権に関する基本知識は欠かせません。なぜなら、借地権者と底地権者は同じ土地の上に異なる権利を有しているからです。そうした権利の違いが土地の評価額にも表れてきます。本稿では、まず借地権と底地権は法律上、どのように規定され、それぞれの権利者が何を主張できるのかについて解説したいと思います。また、借地権を設定することで土地評価にどのような影響があるのかについても明らか...

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なぜ空き家の有効活用に「民泊ビジネス」が最適なのか

2018/07/06 不動産

2020年に開催される東京オリンピック・パラリンピックを前に、観光で日本を訪れる外国人の数は年々増加し続けています。訪日外国人が増えるにつれて、ホテル不足の問題が顕在化してきました。その解決方法の一つとして注目を集めているのが「民泊」です。2018年6月、住宅宿泊事業法(民泊新法)が施行されます。法律が整備されるとどのように変化するのか。民泊の詳細を説明するとともに、空き家や空き部屋の活用に...

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土地オーナーが考えたい3つの土地活用法とは?

2018/07/03 不動産

後継者が途絶えた農地や、先祖が代々守り続けてきた土地を有効に活用できず、持て余している方も多いのではないでしょうか。そのような方に向けて、遊休地の具体的な活用方法を3つご紹介します。自分にはどの方法が良いのか、それぞれのライフステージや適性に合わせて考えてみてはいかがでしょう。①アパート・マンション経営皆さんにとって最もなじみ深い土地活用法のひとつが「アパート・マンション経営」でしょう。土地...

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不動産を活用し、事業承継をスムーズに!

2018/04/02 不動産

事業承継をスムーズに進めるためには不動産を活用することも有効です。不動産を活用することにより、どのような仕組みで相続税などを抑えることができるのか、個人事業と法人事業の場合に分けて説明します。その上で、事業承継で上手に不動産を活用するコツと注意すべき点を紹介していきます。 事業承継に不動産を活用する方法とは?・個人事業の事業承継個人事業の事業承継では、自家用の財産とともに現預金、店舗設備、不動...

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土地活用で成功するためのポイント

2018/03/09 不動産

遊休資産になっている土地の有効活用は、資産運用だけでなく、相続対策の側面でも重要です。また、土地の所有権を有していなくても、土地を購入して活用することは可能です。しかし、土地活用は上手にしないと、大切な資産を目減りさせてしまう恐れもあります。どのようにすれば土地活用を成功させることができるのかを解説します。しっかりとした収益が見込めるプランを立てる土地を活用する際にまず大切なのは「収益性」で...

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不動産の相続について準備はできていますか?

2018/02/13 不動産

マイホームを手に入れてから年月が経つと、そろそろ次の世代へのバトンタッチについて考えることもあるのではないでしょうか。マイホームなど不動産の相続について何も準備をしていなければ、遺産相続で遺族がもめたり、相続税が納められなかったりする可能性も出てきます。場合によっては、せっかく手に入れたマイホームを手放すことにもなりかねません。ご自身が亡くなったあと、トラブルなく不動産を次の世代にバトンタッ...

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